「遠のくマイホームの夢」とお思いの方へ

こんにちは。誠心住工房フォレストの佐々木です。
久しぶりのコラムですが、お読み戴ければ幸いに思います。

２０２６年春に起きた「イラン情勢」。アメリカが突然引き起こした戦争同様の所業は世界中の人々を混乱の渦に巻き込みました。もちろん日本も例外ではありません。アメリカとイランが交わした「覚書」など何の効力も無く、原油は相変わらず輸入出来ずにおります。「イラン情勢」が始まった頃に比べれば少しはモノの流通は改善の兆しが見受けられますが、「イラン情勢」前の状況には程遠いと言わざるを得ません。

弊社が仕入れる住宅資材でもナフサ由来の商品は発注しても納期回答が直ぐには出ず、おまけに価格が40％以上も上がった商品はたくさん有ります。その代表格が板状の断熱材（例：スタイロフォーム）です。寒冷地では床や壁に数多く使われる重要な資材の一つです。国が推し進めるGX志向住宅やZEH住宅を作る上では絶対に必要な資材なのですが、これの生産が間に合わず、価格も爆上りし、住宅価格の高騰に拍車を掛けています。

「イラン情勢」前ですら住宅価格は高過ぎと言われていたのに、この戦争で住宅を建てることが出来る人の数は大幅に減ったと思われます。国民の所得がインフレ社会に対応出来ていないのに、更なる値上げはキツ過ぎます。世の中がこんな大変な時に国会議員がやっている「皇室典範改正」「国旗損壊罪の制定」「副首都構想法案」などなどは今の国民の生活にはほとんど直結しない事ばかりで呆れてしまいます。

さて、弊社はこういう世の中で家を持ちたい人がどうしたら高品質で快適な家を建てられるのかを考えてみました。それは、不動産業も行う弊社だからこそ出来る家づくり「建売住宅」という選択肢です。たぶん『なぜ「建売住宅」なのか？』という疑問を持つ方も多くいらっしゃるかと思います。
答えはシンプルで、「経費と資材価格」を抑えられるからです。注文住宅と違い建売住宅の場合、お客様との打ち合わせは有りません。間取り、デザイン、仕様、色決めなどなど注文住宅はお客様の意向を取り入れていかなければならない為、莫大な時間と労力を「打ち合わせ」に要します。これらは当然経費としてお客様からお支払い戴く訳ですが、建売住宅の場合は「打ち合わせ」そのものが有りませんので、その分の経費がカットされます。

また複数の建売住宅を建てて同じメーカーの商品をまとめて購入する事で資材価格を抑えることが出来ます。こうする事でお客様の購入金額を大幅に下げることが出来る訳です。唯一のデメリットは購入されるお客様の要望がプランに入っていない事ですが、そこは実際に建物を見てご判断戴きたいと思います。弊社が作る「建売住宅」はコスパ最強と自負しています。お客様の欲しいものは付いていないかも知れませんが、「えっ！あれもこれも付いてこの価格！？」と思って戴ける内容になっていると思います。

余談ですが、アメリカで注文住宅を建てる人は富裕層の人だけです。ほとんどの人は建売住宅に住んでいます。これはアメリカと日本の住文化の違いが色濃く反映しているのですが、アメリカ人は人生で5～６回の引っ越しをしています。先祖が狩猟民族だったアメリカ人は土地に対する執着心が日本人ほど強くはないのです。ですから、その時々の家族構成に合わせて家を住み替えるのです。日本では家の価値はあっという間に下がりますが、アメリカやヨーロッパではそんな事はなく、逆に歴史ある建物の方が高く売れる場合もありますし、ちゃんとメンテナンスが行われて綺麗であればいい値段が付く仕組みになっているのです。
日本の住宅も高断熱高気密化が当たり前になり、ZEH住宅やＧＸ志向住宅が高い価格で流通されるようになれば、いずれアメリカのように簡単に住み替えが出来るようになるかもしれませんね。

話を元に戻しますが、「建売住宅」に抵抗感を感じる人は東京でマンションを買う感じを思い描いて欲しいと思います。マンションのように眺望は期待出来ませんが、既に出来上がったモノを買うという点においては同じかと思います。確かに注文住宅では自分の思い描いた家が建てられると思いますが、今の時代において「その夢の実現」はあまりにも高額過ぎます。こういう事態が数年後には落ち着き、安くなるとは現時点では考えにくく、むしろ年を追う毎に高くなって行くのではないかと思われます。ちなみにウッドショックがあった２０２１年から住宅価格は上がる一方で、一度も下がったことはありません。また、これまでの低金利時代は底を打ち、住宅ローンの金利も上昇傾向にあります。これまで当たり前にやれた事が出来なくなりつつある訳で、お客様にも我々にも思考を変える時がやってきたのかも知れません。

では最後に「お知らせ」をさせて戴き、結びの言葉とさせていただきます。
株式会社フォレストでは会社始まって以来、初の「建売住宅」の工事を大仙市高梨で現在進めております。7/30現在で建て方が終わり、ある程度の姿・形を確認する事が出来ます。
詳しい内容は弊社不動産部【ミライズReal Estate】のホームページ及びランディングページにて近日中に公開いたしますが、キーワードをいくつかお知らせしたいと思います。
「平屋」「電動シャッター付きガレージ２台分附属」「2LDK」「高級システムキッチン『ステディア』」「浴室暖房乾燥機付きシステムバス『サザナ』」「TOTOウォシュレットがある広々トイレ」「ZEH住宅」「オール電化住宅」などなど注文住宅で建てたら買えない価格設定になっておりますので、是非ご期待くださいませ。